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政策法规

房贷再减负,5年期以上LPR下调至4.3%!

 发布日期:2022-8-23 17:02:26  发布人: admin  点击次数:150
 

  8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下调5个基点和15个基点,这也是5年期以上LPR今年第三次下调。至此,5年期以上LPR年内已累计“降息”达35个基点,创下2019年8月LPR改革以来5年期以上LPR调降力度最大的纪录。

5年期以上LPR再降15个基点

100万元房贷30年减少3.18万元


如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,首套房贷款利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

 

1年期5年期以上LPR双降

释放了啥信号?


  和此前LPR报价相比,此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调,分别下调了5个基点和15个基点。此前,5月20日,5年期LPR曾迎来最大降幅,当月5年期LPR下调15个基点,至4.45%;1年期LPR与前一个月报价持平,为3.70%。

  此次LPR调降在市场预期内。2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,MLF中标利率为2.75%,下降10个基点。8月MLF利率下调,意味着当月LPR报价的定价基础发生变化,加之近期银行资金成本也在较快下行,8月LPR报价下调在意料之中。考虑到近期楼市再度转冷,房贷市场向贷款方倾斜,市场观点普遍认为,5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性大大增加。

  对于此次LPR调降的原因,中国民生银行首席经济学家温彬认为,在中期借贷便利(MLF)政策利率下调、银行负债端压力减轻和实体融资需求不足等多重因素影响下,8月LPR跟随下调,且基于稳地产和防套利的综合考量,1年期和5年期以上LPR实现非对称下调。此举将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。

  “18日召开的国务院常务会议部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施,加大金融支持实体经济力度。本月LPR下降符合预期,是响应落实国务院常务会议要求的具体举措。”在招联金融首席研究员董希淼看来,一方面,今年以来,我国宏观经济恢复态势并不稳固。从7月经济数据看,投资、消费等各项主要指标全线下滑,稳增长面临较大压力。另一方面,企业和居民有效融资需求不足。从央行公布的数据看,7月社会融资和人民币贷款增量明显回落,企业投资和居民消费意愿萎缩。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。

1、降息符合预期,此前MLF降息,使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点,略超出预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。

3、势要起而不可落,这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况,自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策,鼓励合理住房消费,用好信贷政策,真正促进住房交易市场的活跃。(综合自中国人民银行、经济日报、证券时报等

 

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