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政策法规

央行下调首套个人住房公积金贷款利率

 发布日期:2022-10-10 15:15:04  发布人: admin  点击次数:256
 

9月30日晚,央行发布一则公告,其中提到,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此前,首套个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%,下调幅度为0.15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年9月30日央行下调公积金利率进行如下点评:

9月30日,央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。

1、政策要点

此次政策明确,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。1)此次政策说明,当前对于公积金贷款利率也积极继续了下调操作,体现了公积金贷款利率降息的导向,是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。2)此次公积金贷款利率下调,主要是针对刚需购房需求的,即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向。也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

2、政策意义

此次政策充分说明,公积金也落实了更为宽松的政策导向。

1)商业银行贷款持续降息,客观上也需要公积金贷款利率进一步下调,否则公积金贷款和商贷的利差比较小,客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降,所以必须降息。

2)公积金贷款的利率进一步下调,使得后续公积金贷款的优势更加明显,对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

3)公积金此次政策,也可以和其他政策叠加,比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策,那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

4)此次公积金政策与央行及财政部近日政策一起,形成了9月底三个稳楼市大招,对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。(乐居买房)

 

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