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商会召开三届八次会长会议 |
| 发布日期:2022-6-29 16:44:03 |
发布人:
admin
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6月22日，商会三届八次会长会议在天鹅湖大酒店召开。
出席本次会议的有商会会长、恒泰集团董事长程宏，商会常务副会长安徽邦泰控股集团董事长陈齐、安徽加侨投资集团董事长杨松，商会副会长安徽红达集团董事长黄炳根、合肥保利房地产开发有限公司总经理邱宏刚、安徽文德投资控股集团董事长杨秀梅、安徽奥园置业有限公司总经理陈尚焜、安徽大富房地产开发有限公司总裁孙百友、合富辉煌华东区域副总经理兼安徽区域总经理康伟、易居集团安徽区域总经理李长俊、博满堂营销策划代理公司总经理朱斌，华安控股集团总裁陆程颢、高速地产集团副总经理吴凌、绿地合肥副总经理吴芳、三巽集团助理总裁李玉伟、安徽皖投置业副总经理谢东至、安徽斌锋控股集团副总裁徐祝琴、文一集团总裁助理朱峰松、远大地产集团总裁助理张飞虎、国贸地产集团总裁助理邓毅、和昌地产集团项目总阮静、营销总监丁召、乐富强集团总监刘迎霞、珍宝岛地产行政经理刘合川、葛洲坝集团策划经理陈琳、北新建材区域经理唐景刚、陈浩等副会长企业高管。
会议开始，全员共同学习了省委常委、省委组织部长丁向群同志在省委非公工委扩大会议暨实施”双创两提升”工程推进会上的讲话。“双创两提升”以创建“双强六好”非公企业党组织、“双比双争”先进社会组织党组织，提升党的组织和工作覆盖质量、提升党组织政治功能和组织力为主要内容，它的实施具有重大意义。党建工作要发挥政治压舱石作用，帮助非公经济稳定基本盘，不断改进内部管理，优化外部发展环境，广泛凝聚出资人负责人、经营管理层、职工群众以及职能部门等各方面的智慧力量，以高质量党建引领高质量发展。
大会审议并通过了商会会费调整的报告。按照《国家发展改革委 民政部 财政部 国资委关于进一步规范行业协会商会收费管理的意见》规定和省民政厅要求，经过我会会长、秘书长和省工商联会员处研究商议后，将会费标准和会员级别名称做了调整，并宣读了收缴2022年度会费的通知。
张东秘书长向大会做2022年上半年工作汇报。秘书长对当下房地产形势做了概述。自2021年7月份以来，房地产市场持续下滑，三道红线导致许多头部房企流动性枯竭。今年以来，全国各地市陆续出台了近300条救市政策，却仿佛一记重拳打在了棉花团里，市场没有起到立竿见影的作用。
上半年因为疫情反扑，导致各项活动搁置。但商会一直积极为会员企业维权发声，走进企业，了解企业发展现状和发展困境。4月份，商会分别向省工商联和合肥市政府提交了“关于疫情期间为地产企业纾困的政策建议”。6月8号，省委统战部副部长、工商联党组书记胡春华、省工商联办公室主任李增流、省工商联政研室调研员齐会龙到商会调研，了解企业对各级政府助企纾困的意见，需要政府给予哪些方面的支持和帮助。同时，上半年商会会长交流会分别走访参观了高速地产集团、加侨集团、邦泰集团以及文德集团。
张东在汇报中介绍了商会下半年工作计划。
一、根据省委省政府关于商协会开展双招双引的意见,商会拟成立招商部,每年的招商成果要纳入商会的考核.希望各位会长帮助商会做好双招双引工作。
二、根据程宏会长的提议，商会拟成立一个专项互助基金，为大家应急周转或拿地打保证金。每家企业投资200万。
三、下半年开展一次房展会，计划9、10月份做个房展，希望大家拿出一定的优惠幅度，积极参加。
四、年内准备再召开一次银企对接会。
五、关于发展会员问题,希望每家会长推介一个新会员，也可以推介上下游的供应商。只有组织强大了，发声的力度和影响力才能更大。
六、召开招投标集中发布会议，打通招采委和配套专业委员会之间的桥梁。
七、定期开展优秀企业互访活动。
会上，与会领导针对目前市场形势和走向进行了探讨和预判。
商会常务副会长、安徽加侨投资集团董事长杨松：五月份数据显示，房地产投资和土地购置面积都出现了最大跌幅，上半年销售面积和销售额分别同比下降了23%和35%。影响中国市场的主要因素有世界经济形势的变化、产业链的重塑、疫情反复、政府调控政策等，中国房地产市场由增量市场转为存量市场，中国的城镇化率已达到60%以上。房地产投资属性被削弱。企业需要降规模、降负债，在拿地策略上要注重城市圈，三四线城市要拿优质地，同时希望政府能够出台重磅政策，比如二三线城市加大棚改力度，加大购买者补贴力度，以房票等形式促进新盘去化，降低政府保障房投入数量等。
商会常务副会长、安徽邦泰控股集团董事长陈齐：近两年来房企的主要任务不是发展，而是生存。
商会副会长、安徽红达集团董事长黄炳根：企业发展，稳字当头。
华安控股集团总裁陆程颢：目前的形势总结为八个字，政策向前，市场停滞。
商会副会长、合肥保利房地产开发有限公司总经理邱宏刚：市场回暖可能要到年底，要相信市政府，不要丧失信心。
商会副会长、安徽奥园置业有限公司总经理陈尚焜：引入战投资金，企业宜采取“一盘一策”的战略方针，从服务类、产品类两大块做高效提升。
商会副会长、安徽大富房地产开发有限公司总裁孙百友：爆雷的企业对我们来说是警告，虽然大富主要开发旧改项目，但还是要稳抓稳打。
商会副会长、合富辉煌华东区域副总经理兼安徽区域总经理康伟：芜湖马鞍山市场以改善住房为主。
商会副会长、安徽文德投资控股集团董事长杨秀梅：市场或在8月份以后区域稳定，市场信心需要修复，包括消费者和企业的信心。文德主要深耕合肥和成都两个城市，投资不能放在一个市场，同时今年也在不断提升产品力和服务水平。
绿地合肥副总经理吴芳：目前来说绿地团队稳定，当下的任务是保交付、去库存。因之前扩张较快，商办项目较多，商办去化压力较大。
三巽集团助理总裁李玉伟：今年的任务是对现有项目的服务和产品力进行提升。
商会副会长、易居集团安徽区域总经理李长俊：通过1-5月份的数据显示，6月份市场进入筑底阶段，一二线城市大概3-6个月，三四线城市可能需6-10个月。
商会副会长、博满堂营销策划代理公司总经理朱斌：受疫情影响，作为代理公司也受到波及。
高速地产集团副总经理吴凌：高速集团按照十四五目标实施，深耕安徽，稳步向东部推进。希望政府对监管资金使用的审批标准及车位销售预售证方面进行合理释放。
安徽皖投置业副总经理谢东至：紧跟政策方针，制定合理发展规划和发展目标，稳步开发。
远大地产集团总裁助理张飞虎：因去年的投资扩张较快，所以这次没有参加二批次供地，保障员工的就业。认为当下的市场是需求端出了问题。希望商会能和政府反映监管资金的使用问题，有些地方政府可以用保函的形式使用部分资金。
文一集团总裁助理朱峰松：武汉市场有很大发展空间。文一目前发展以稳为主。认为合肥房地产市场是向好的。
安徽斌锋控股集团副总裁徐祝琴：斌锋集团在过去的半年来销售下降38%。
和昌地产集团项目总阮静
和昌地产集团营销总监丁召：合肥市场的恢复还需要政府的政策，比如郑州近期就采取了很多新奇的措施去激活市场。
乐富强集团总监刘迎霞：根据合肥二次供地的参与情况，可以看出市场还是有所回暖。希望政府部门在竞品质项目的打分标准可以明确些。
国贸地产集团总裁助理邓毅：根据5月份的数据显示，环比周边几个城市，合肥销量有所上升。
珍宝岛地产行政经理刘合川：珍宝岛地产多在外地，江苏、黑龙江等。企业的融资成本较大，现金流压力很大。
北新建材区域经理唐景刚：北新建材一直专注于生产新材料好防水材料，与开发商的兴衰息息相关。
程宏会长最后说到，本次房地产销售额下降幅度，是我国历史上最大的降幅，这是政策导向的问题，是三道红线去杠杆的力度导致。
目前爆雷的一些头部企业，是应对出了问题。要踩准节奏，不要贱卖资产，现在政策已经在回暖，要看20大以后的政策走向，要等待信心恢复，信用恢复。可以分项目自救，星星之火，可以燎原。
最后感谢大家支持商会的工作，下次开会再见。
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