8月25日下午，由安徽省房地产商会主办、易居集团安徽区域协办的2022安徽省房地产形势分析会在合肥召开。商会会长、恒泰集团董事长程宏，商会副会长：碧桂园集团安徽区域总裁孙财、安徽建工和顺地产集团有限公司总经理张贵武、华宇地产合肥公司总经理邱胜华、旭辉集团皖赣区域事业部总裁俞能江、易居企业集团安徽区域总经理李长俊，安徽省高速地产集团有限公司党委副书记、总经理黄朝晖、三巽集团助理总裁李玉伟以及安徽邦泰控股集团、安徽同济建设集团、安徽省文一投资控股集团、华地集团、安徽保利房地产、皖投置业、安徽富力房地产、安徽华力地产集团、安徽文德投资控股、六安远大房地产、合肥建工装饰工程、联发集团合肥公司、明源云等会内几十家房地产企业领导、高管出席了会议。

    大会还邀请了江苏省工商联房地产商会会长蒋佳平、钧涵地产研究院执行院长郭军、克而瑞安徽公司总经理周开拓等嘉宾出席。

    会上，商会秘书长张东带领与会人员学习了合肥市政府对房地产问题治理专题会议的会议精神。此前8月13日，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开合肥全市房地产问题治理专题会议。会议强调，必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线。积极开展成品房销售试点。房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度。8月17日下午，虞爱华书记再次主持召开化解房地产问题专题调度会。会议指出，目前，合肥市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。会议强调，要进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，迎难而上，担当尽责，千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。会议还第一次提出，查实房企故意“躺平”等行为，要严格处置、及时曝光。

    张东秘书长还回顾了自2021年4月15日起实施的“9631”新建商品房交付制度，要求企业做好自查自纠，防止房闹现象出现。

“9631”制度

所谓“9631”制度，即对商品房交付前不同时间段有不同的约束要求。

在商品房买卖合同约定交付日期前9个月，各房地产开发企业要成立项目交付组，对照设计图纸、建设规范、购房合同等进行检查，对排查出的问题，建立清单，制定整改措施。

交付前6个月，房地产开发企业应对照法律法规规定的建设规范和合同约定的交付内容，进一步梳理交付项目存在的问题，逐一落实整改措施。

交付前3个月， 房地产开发企业应适时组织施工、监理、物业等相关单位开展分户验收。对分户验收发现的问题，要逐项记录，及时进行整改。整改结束后，重新组织分户验收。

在交付前1个月，房地产开发企业应确定项目工地开放日，分期邀请业主代表到项目现场察看。期间，对业主提出的商品房交付不符合法律法规规定和合同约定的问题事项，逐项记录并及时进行完善。

在交付前20日，房地产开发企业应书面告知业主收房时间与应提交的资料等。不能按照合同约定时间交付的，应拟定新的交付时间，在合同约定交付日期前1个月书面告知业主，说明延期交付的原因和时间，并按合同约定履行相应责任。

    克而瑞安徽公司总经理周开拓在会上分享了关于当前市场趋势与策略建议。周总从行业大势、合肥动态、地市数据和趋势展望四个方面对当下市场进行了分析。他指出本轮房地产销售复苏，将呈现“弯钩”型复苏的特征，环比持续改善，但相比历史V型复苏的过程，本轮复苏的速度相对较慢，而持续时间较长。未来市场走势取决于政策力度与疫情防控，策略核心是在不确定性中寻找确定性，规模下行的确定性与行业主体减少的确定性，城市发展思路确定性与市场基本面确定性。

    钧涵地产研究院执行院长郭军带来《行业下行期中小房企生存智慧》主题演讲。郭院长指出中小企业在当前市场下行期，在面临风险时有三种经营盘活方式：销售端发力、控制开支、资产盘活。以时间换空间，现金流不断裂、资产不被动折价出售、资产的腾笼换鸟与调仓才算是有效的经营盘活。房地产赚钱的四大底层逻辑是杠杆、周转、资源、规模。资产流通性决定企业生存现状以及未来，核心三要素：踏准节奏、进对城市、拿对地。

    江苏省工商联房地产商会会长蒋佳平远道而来，为我们传经送宝，讲解江苏省企业纾困基金，分享优秀的纾困方法。蒋会长分析讲解了长三角联盟管理模型，创建房地产开发第三种模式，建好房子、合伙机制 、平台化运作。江浙沪皖企业共同搭建一千亿资金平台，促进长三角联盟企业健康发展。

    商会会长程宏在会上分析了当下纾困政策与模式，包括政策性纾困、政府主导纾困、基金纾困、AMC纾困、房企户主平台纾困、房企自救等。程会长表示，房地产市场目前的困境是前所未有的，但企业不能放弃希望，要不断完善企业管理，实施各种自救方法。我觉得安徽的企业家在过去都是缺乏一定的团结意识的，但如今我们要摒弃这种想法，抱团取暖，寻求合作，搭建企业互助平台，成立纾困基金，以确保大家共同渡过难关。政府的政策在不断利好，市场筑底回稳也指日可待，因此我们不能倒在黎明前！

    与会人员在会上进行了讨论，大家都表示，虽然当前市场艰难，但随着各项纾困政策的出台，我们也在黑暗中看到了微微曙光。企业要不断修炼内功，优化企业管理，打造优质产品，丰富产品附加值，做到真正意义上的“良心工程”。